Балкон или лоджия в квартире: чья собственность?

В последнее время все чаще стал подниматься вопрос, в чьей собственности находиться лоджия и балкон. Связано это с массовой приватизацией жилья. Когда квартира оформлялась в собственность, в БТИ получали паспорт на данное помещение и мало кто вникал в его детали. Также и дольщики кооперативного строительства раньше мало уделяли внимания тому факту, какие помещения входят в состав их квартир. И своевременно не проявили должной настойчивости в правильном оформлении техпаспорта.

Балкон хрущевки

Балкон хрущевки

Сложности при продаже жилья

При продаже или перепланировки жилья могут возникнуть следующие сложности.

Иногда оказывается, что балкон или лоджия не являются его частью, а относятся к помещениям общего домового пользования. По жилищному кодексу РФ ст. 36 они принадлежат всем жильцам многоквартирного дома, и нужно выполнить ряд мероприятий для того, чтобы перевести их в свою собственность. В настоящее время квартира и все вспомогательные помещения уже оформляются единым целым, включаются в общую площадь. Итак, кто является собственником, прояснили.

Соединение балкона с комнатой без согласия с БТИ

Соединение балкона с комнатой без согласия с БТИ

Однако хотелось бы обозначить и границы по использованию этих помещений.

Получить ответы на такие вопросы, как:

  • возможность реконструкции;
  • размещение наружной рекламы и вывесок;
  • оборудование освещения и подсветок.
Удлинение балкона за счет соседа

Удлинение балкона за счет соседа

 Казалось, чего проще, оформляешь жилье в собственность и все, квартира и ее лоджия или балкон в полном твоем распоряжении. Но, полномочия хозяина ограничены. В его владении находятся только внутренние помещения, их потолки, стены и полы. Все, что снаружи, относится к коллективной собственности дольщиков. Поэтому распоряжаться ими можно только сообща, по согласию всех владельцев квартир данного дома.

balkon_ili_lodzhiya_04

Кто может использовать снаружи?

Далее, необходимо прояснить такую ситуацию.

Как и кем могут быть использованы снаружи балкон и лоджия. Все эти вопросы решаются на собрании всех жильцов. При невозможности придти к единому решению, обращаются в суд.

balkon_ili_lodzhiya_05

Например, если ваш сосед является собственником магазина или офиса. То для того, чтобы поместить рекламную вывеску на вашем балконе, он должен получить ваше согласие, а также и всех собственников квартир вашего дома.

Проведение тех же мероприятий потребуется, и при необходимости оформить балкон в одной композиции с фасадом магазина и оборудовать его специальной подсветкой.

balkon_ili_lodzhiya_06

Следующий вопрос, также нуждается в пояснении.

Допустим, возникла такая ситуация. Ваша квартира соседствует с магазином, и его хозяин самовольно повесил рекламный баннер на стене вашей лоджии. И на первый взгляд, лоджия – это ваша собственность также как и квартира. И значит, вы можете, приняв самостоятельно такое решение, снять эту вывеску. Но, по закону, внешние стены квартиры входят в состав кондоминиума. И по этой причине, чтобы удалить предмет с внешней поверхности лоджии, ее хозяин должен получить одобрение своих действий всеми жильцами дома. Потому, что это их общая собственность.

panoramnyj_balkon_06

Если возникли противоречия и несогласия в данном вопросе среди собственников, то разрешить спорную ситуацию можно только при судебном разбирательстве. Все так же понадобиться заручиться поддержкой всех соседей по дому, если вы решите собственноручно установить что-либо с наружи своей лоджии или балкона.

Что нужно знать?

Во избежание конфликтных ситуаций и временных затрат, а чаще и денежных, каждому владельцу необходимо знать следующее. В документах, которые вы получаете при оформлении в собственность квартиры, должны быть указаны все принадлежащие ей вспомогательные помещения. Иначе, придется заново выкупать не вписанные площади или доказывать, что за них уже заплачено. Нужно также понимать, что квартира является частью многоквартирного дома. А все, что определяет фасад дома – это собственность всех дольщиков.

balkon_ili_lodzhiya_08

Надеемся, эта статья хоть немного прояснила непонятные моменты касательно того, чей же собственностью все-таки является лоджия/балкон в квартире.

Вопросы · 8
Похожие записи
Балкон или лоджия в квартире: чья собственность?: 8 комментариев
  1. Альфия

    У меня такой вопрос: Наш дом 1988 года постройки и наши балконы обшиты снаружи плоским шифером и теперь со временем эта обшивка стала слетать вниз и разбивает припаркованные машины. были случаи и на прохожих. Кто должен отвечать за обшивку балкона? собственник или ДУ?

  2. Стас

    Не вводите людей в заблуждение, а иначе говоря -не надо врать людям!
    По ст 36 ЖК РФ если балкон или лоджия предназначаются для обслуживания БОЛЕЕ ОДНОГО помещения,то ТОЛЬКО! в этом случае является обще домовой собственностью. И если балкон или лоджия предназначается ТОЛЬКО для обслуживания ВАШЕЙ! квартиры,то они НЕ являются обще домовой собственностью.

  3. Павел

    Согласно п.5 ст.15 ЖК РФ площадь лоджий, балконов, веранд, террас не является жилым помещением, так как они не пригодны для постоянного проживания и право собственности на них не распространяется. А термина неотапливаемые или летние помещения в ЖК РФ нет. При этом на основании ст. 16 ЖК РФ к зонам общего пользования должен быть прямой доступ для всех жильцов дома. В результате имеем помещение, которое не регламентируется ЖК РФ.

  4. Павел

    В итоге получаем, что балкон в квартире ничья собственность. Это легко проверить заглянув в документы на собственность и сравнив их с планом БТИ.

  5. Павел

    В результате получаем, что п.5 ст. 15 ЖК РФ нарушает наше право на частную собственность гарантированное ст. 35 Конституции РФ.

  6. Андрей

    С моей колокольни балконы как МОП это если балкон является незадымляемым переходом на этажах дома.

  7. Никита

    По моему балкону с наружней стороны протянули газовую трубу в частные дома,без моего ведома,могу ли я оспорить это,чтобы трубы переделали?

  8. лариса

    Вопрос:можно ли размещать баннер на наружной стороне балкона многоквартирного дома?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *