Что нужно, чтобы построить лоджию на первом этаже?

Вы желаете построить красивую лоджию на первом этаже, но не знаете, с чего начать? Прежде чем приступать к работе, необходимо позаботиться о многих моментах: разрешения от городского совета и других инстанций, договор с подрядчиками, закупка материалов и многое другое. Чтобы ваше желание пристроить балкон или лоджию не превратилось в головную боль, важно все сделать правильно.

Если нет на первом этаже балкона

Если нет на первом этаже балкона

Что такое лоджия?

Лоджия – сооружение типа балкона, имеющее боковые стены и потолок. Такая постройка используется в любое время года, поскольку может поддерживать температурный режим за счет обогрева квартиры. Данное сооружение часто путают с балконом, хотя лоджия качественно отличается.

lodzhiya_na_pervom_etazhe_02

Чтобы построить хорошее и теплое помещение, необходимо понимать, что такое сооружение на первом этаже, по сути, является пристройкой. Многие советские жилые постройки имеют балконы на верхних этажах, но на первом таковые отсутствуют. В результате такой несправедливости владельцы квартир на первых этажах вынуждены были делать пристройки своими руками.

lodzhiya_na_pervom_etazhe_03

Как мы видим на улицах своего города, подобная практика наблюдается достаточно часто. Сделанные самостоятельно пристройки являются незаконными, и в случае необходимости продажи квартиры или ее переоформления возникает неприятная ситуация – приходится платить штраф, а лоджия подлежит уничтожению.

Постройка своими руками

Если вы выполнили пристройку без прохождения стандартных бюрократических процедур, подразумевающих получение разрешительных документов на строительство, будьте готовы, что такое строение будет признано незаконным. В результате лоджия будет подлежать сносу, а вы заплатите штраф. Согласно статье 29 ЖК РФ, собственник квартиры обязан привести помещение в обычное состояние соответственно планировке.

lodzhiya_na_pervom_etazhe_04

Если вы решили пристроить балкон и не согласовали свои действия с коммунальщиками, то в процессе проведения вами работ своими руками существует риск задеть или повредить коммуникации. Такой сценарий не только неприятен и ведет к большим штрафам, но и может нести опасность для жизни. Особенно, если речь идет о газовой трубе или электрокабеле.

lodzhiya_na_pervom_etazhe_05

Ведение документации

Чтобы лоджия была построена легально, необходимо пройти процедуру оформления соответствующих документов. Жилищный кодекс не исключает возможность внесения изменений в планировку дома, на что указывает статья 25, пункт 2. Чтобы пристроить дополнительное помещение к квартире, следует обратиться в администрацию города с документами. Также придется предоставить план строения департаменту архитектуры.

lodzhiya_na_pervom_etazhe_06

Госаппарат рассматривает необходимость перепланировки и разрешает ее проведение. Согласованный и утвержденный проект выполняется специализированной организацией. Также следует уведомить все коммунальные службы.

lodzhiya_na_pervom_etazhe_07

Чтобы лоджия была построена в соответствии с законодательством, в горсовет нужно предоставить стандартный пакет документов:

  • право собственности на квартиру;
  • фото дома;
  • план первого этажа и справка БТИ;
  • проект;
  • разрешение ЖКХ;
  • письменное уведомление о разрешении от соседей;
  • заявление в горсовет;
  • справка из архитектурного департамента;
  • согласие коммунальных служб.

lodzhiya_na_pervom_etazhe_08

Бывают случаи, когда администрация отказывает в проведении подобного строительства. Как видно на фото, изменение фасада здания на центральной улице в городе запрещается, чтобы не повредить общий эстетический вид. Также отказ можно получить и по причине близости коммуникаций к фундаменту.

lodzhiya_na_pervom_etazhe_09

Как правильно провести строительство?

Чтобы пристройка на первом этаже прослужила долгие годы, важно правильно сопоставить ее размеры с параметрами балконов у соседей. Далее необходимо ориентироваться по проекту. Первым делом – изучить чертеж. Далее нужно составить план работ.

Приблизительно план будет такой:

  1. Расчистка местности и возведение ограждения.
  2. Создание фундамента.
  3. Строительство цоколя.
  4. Создание пола.
  5. Устройство парапета.
  6. Установка окон.
  7. Прикрепление козырьков.
  8. Внутренняя теплоизоляция.
  9. Отделка фасада.
  10. Проводка электричества.
  11. Дизайн интерьера.

http://www.youtube.com/watch?v=tXT_WLq51YQ
Чтобы четче представлять, о чем речь, можно ознакомиться с видео, где показаны этапы стройки. Таким образом, чтобы сделать все правильно, необходимо действовать в рамках закона, и тогда процесс стройки не будет накладным.

Отделка ·
Похожие записи

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *