Владеешь квартирой – владеешь и балконом?

Перед владельцами квартир часто встает один вопрос – являются ли они владельцами своих балконов и лоджий? Для многих лоджия – это просто место, куда можно сложить неиспользуемые вещи. Порой, последнее пристанище находят в лоджии санки, детские лыжи, стеклянные банки и конспекты со времен учебы всех ближайших родственников.

Лоджия

Лоджия

Но, однажды придя домой, вы обнаружили, что ваш балкон используют не только внутри, но и снаружи. Это может быть как рекламный баннер, который не только прикреплен к лоджии, но и закрыл обзор на улицу полотнищем. Также, нередки случаи ссор между соседями, когда декоративные розы или виноград «перебрались » на вашу лоджию и цветут. В данном случае кто виноват в вашей разбушевавшейся аллергии?

Балкон в хрущевке

Балкон в хрущевке

Также, вопрос о вопросе владения лоджией может возникнуть, когда вы заметили, что плата за отапливаемую площадь помещения повысилась. Не кардинально, но изменения ощутимы. В ЖЭКе вам могут ответить, что как собственник квартиры вы оплачиваете всю ее площадь, в том числе и неотапливаемую.

Совмещенный балкон с спальней

Совмещенный балкон с спальней

При покупке – продаже квартиры никак не можете определиться с суммой? Сколько вы должны заплатить за площадь лоджии? Оплачивать ли полностью данные квадратные метры?

Так кто же прав в каждом из этих случаев?

Согласно пятому пункту, пятнадцатой статье жилищного кодекса – в общую площадь входят все квадратные метры вашего жилья. Будь это угловой коридор, ниша в спальне, маленькая кладовая или не используемый балкон. Все данные параметры причисляются в общей площади жилья и принадлежат собственнику квартиры, то есть вам.

balkony_06

Следует также разделять понятия общей и жилой площади. В понятие жилая площадь, в соответствии с законодательством, не входят лоджии, кухни, балконы и некоторые другие виды помещений.

Однако есть исключение в данном правиле – что именно именуется владением балконом или лоджией, которым вы вправе распоряжаться? Под территорией балкона подразумевается внутренняя площадь помещения. Внешняя часть лоджии является собственностью всех жильцов данного дома. Подразумевается, если ваш сосед собирается на своем балконе посадить ползучее растение, которое затронет лоджию его соседей, прежде всего, он обязан заручится ответом всех тех, кто прописан в квартирах.

balkony_05

Подобным ответом от всех жильцов дома, обязаны заручиться и рекламодатели, которые задумали разместить рекламный баннер на фасаде.

Но, существует один нюанс. Обнаружив рекламу, размещенную без вашего разрешения, вы не имеете права ее срывать. Жильцы дома имеют право реконструировать баннер, подписав общую петицию.

balkony_04

Споры с ЖЭКом

Когда произошли изменения в расчете квадратных метров, стал вопрос – за что платить? Входит ли в данном случае лоджия в площадь, за которую вы будете вносить плату. Да, будете. Но, в разных колонках. При расчете квартирной платы вы оплачиваете все квадратные метры, в том числе нежилые и неотапливаемые (в нашем случае лоджия). Но, при плате за отопление – платится только те помещения, что являются общими (кухня, туалет, коридор). И, если вы обнаружили, что вам начисляют плату отопление, в том числе и за лоджию, вы в праве требовать возмещения ущерба.

balkony_02

В том случае, если вы участвуете в процессе купле – продажи квартиры обязаны ли вы платить за «балконные» метры. Естественно, никто вам не подарит вам данное пространство. Но, данный метраж считается по специальным коэффициентам. В зависимости от того, в каком регионе вы проживаете необходимо проконсультироваться с юристами для просчета.

Стандартный пристрой балкона

Стандартный пристрой балкона

Общий итог

Если вы находитесь в затруднительной ситуации, и вы не знаете каким образом вам поступить, в любом случае проконсультируйтесь с юристом для получения квалифицированной консультации для того, чтобы не попасть впросак.

Вопросы · 4
Похожие записи
Владеешь квартирой – владеешь и балконом?: 4 комментариев
  1. Павел

    такое впечатление, что данную статью писал школьник.
    на основании ст.15 ЖК РФ балконы, лоджии и т.д. не относятся к общей площади жилого помещения, а летние помещения относятся к общедомовому имуществу.
    в понятие жилая площадь входят только жилые комнаты.

  2. тамара

    прошу совет: строю квартиру однокомнатную, лоджию хочу утеплить и убрать из кухни окно на лоджию, т.к. вход через комнату, буду ли платить за эту площадь, как жилую, наверное Да.

  3. Ася

    На сегодняшний день объединять балкон или лоджию категорически нельзя ни с жилой комнатой, ни с кухней.

  4. Карина

    Тоже обратила внимание на грубую ошибку. Согласно ст 15 ЖК РФ, балконы-таки не входят в общую площадь жилых помещений!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *