Согласование на присоединение лоджии к комнате или кухне

Очень часто из-за разного рода причин владельцам приходится заняться перепланировкой их жилища. Люди решаются на такие перемены из-за вопросов связанные с комфортом и уютом домашнего очага. Наиболее частым требованием оказывается присоединение балкона к комнате.

Присоединение лоджии к комнате

Присоединение лоджии к комнате

 Разбор понятий

Балкон – прямоугольная или же круглая площадка, которая слегка выступает на фасад здания. Чаще всего она обнесена решеткой или перилами. Как выглядит балкон, можно посмотреть на фото. А вот лоджия – это своего рода вид балкон, некая его модификация. Она с обеих сторон обнесена стенами, так как встроена в саму стену (см. фото). Современные люди не делают особого отличия между этими понятиями. Разделяют эти значения только профессионалы и архитекторы.

prisoedinenie_02

 Легально ли это с юридической точки зрения?

Однозначно ответить довольно-таки сложно, так как в законодательстве присоединение балкона к комнатам никак не запрещено, но в то же время и конкретно не разрешено. А что говорить о той ситуации, когда планируется кухня на лоджии?

В соответствии с законом необходимо соглашение авторов проектов домов, которые хотят реконструировать. Обосновывается отказ тем, что площадь, которую нужно будет в будущем отапливать, увеличивается, а система отопления дома не рассчитана на такого рода изменения.

С таким присоединением будут связаны значительные ухудшения жилищных условий в целом, так как температура в квартирах будет понижаться, и станет неприемлемой. Часто даже не принимаются во внимание предложения о дополнительном утеплении лоджии.

prisoedinenie_03

 Выход всегда есть

Если между, например, кухней и лоджией вы установите прозрачную перегородку, то тепло в самом помещении будет сбережено и тогда согласование будет уместным. Такие раздвижные перегородки еще называют французскими окнами. Их с легкостью можно заменить и автоматическими перегородками. Можно установить ее, как и на долговременный срок, так и только для прихода комиссии. На плане БТИ в случае постоянной перегородки, она будет отображена.

 Зависимость от органов местного самоуправления

В некоторых небольших городах присоединение комнаты и балкона не есть столь уж больной темой. Все будет зависеть от согласования с органами местного управления. Именно местное самоуправление обладает правом согласования и от этого будет зависеть, получится ли совмещенная лоджия с комнатой или нет.

prisoedinenie_04

Очень часто возникает проблема с радиаторами. Вместе с перемещением подоконного блока нужно будет переместить и радиатор, который должен быть только внутри помещения. Почти всегда его вешают на стену или устраивают на полу.

Для согласования вам понадобится особый пакет документов. В перечень входят: заявление, проект, согласие ЖКС или ТСЖ, тех. паспорт и согласие членов семьи. Далее вам будет предоставлен акт проверочной комиссии. Его следует направить в МВК, в органы, которые осуществляют учет жилых домов. Также у вас появится новый техпаспорт со всеми изменениями.

 Важные нюансы

В общем, если вы все же решились на перепланировку собственного жилья, вам всегда придется помнить о бюрократических нюансах и формальностях, если вам захочется продать квартиру. Нужно будет опять улаживать достаточное количество юридических вопросов с государством, но спальня на балконе того стоит.

 Приемлемые варианты перепланировки

В основном, домовладельцы пользуются двумя вариантами перепланировки своей жилой площади. Первый вариант состоит в том, чтобы остеклить лоджию и сделать ее утепленной. Далее демонтируется окно и дверь. Такой вариант представлен на фото.

Второй вариант предлагает нам полностью утеплить балкон, а после – просто удалить всю балконную стену (см. фото).

Первое предложение часто применяется к кухне или к спальне. Удаление балконной стены все же является труднее процессом, но он значительно увеличивает всю комнатную площадь, и позволяет большему количеству света наполнять помещение.

prisoedinenie_05

 Всегда ли можно сносить стену?

Иногда такой тип присоединения может оказаться неосуществимым. Бывает, что  в кирпичном здании боковые стены являются несущими.

А касаемо панельных домов, можно заметить, что лоджия и балкон есть частью перекрытия. Очень часто вместо таких важных стен, устанавливаются колонны для поддержки всего здания.

В заключении отметим, что прежде чем присоединять лоджию к комнате или кухне следует тщательно изучить возможности осуществления такого шага.

Полезное
Похожие записи

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *