Что делать, если соседи заливают балкон

Жизнь в многоквартирном доме имеет ряд недостатков. Пожалуй, главный минус многоэтажек – «война» с соседями. Нередко случается такая ситуация, что во время сильного дождя заливает балкон от соседей.

sosedi_zalivayut_balkon_4

Что же делать в такой ситуации? Как решить вопрос?

Причины затопления

Можно выделить три основные причины, по которым балкон заливает:

  1. Неостекленная лоджия.
  2. Плохая гидроизоляция пола на балконе.
  3. Прорыв трубы.

Эти проблемы достаточно легко решаются путем застекления лоджии и проведения необходимых ремонтных работ. Если дело в плохой гидроизоляции балкона, то вы можете попробовать решить эту проблему собственными силами – замазать снизу места протечек. Но, как правило, такие меры не особо надежны. Нужно делать ремонтные работы по всем правилам.

sosedi_zalivayut_balkon_3

Пути решения проблемы

Итак, во время дождя залило ваш балкон от соседей сверху. Как же поступить в такой ситуации? Можно:

  1. Решить вопрос полюбовно. Если у вас адекватные соседи, вполне можно договориться с ними и без скандала. После дождя пригласите их к себе домой и покажите балконное помещение. И если они готовы идти на контакт, составьте опись испорченного имущества и договоритесь об устранении проблемы. Окажите им посильную помощь. Неизвестно, как ситуация может обернуться. Вполне вероятно, что когда-нибудь соседи снизу пожалуются на то, что залило уже их балкон.
  2. Решить вопрос с привлечением третьих лиц. Такая ситуация может произойти, если соседи отказываются с вами разговаривать или их попросту нет в городе. И такое случается – переехали жить в другой город, а квартира пустует. В таких ситуациях не обойтись без привлечения управляющей компании и участкового.

Конечно, первый вариант наиболее привлекателен. Но если все-таки конфликт неизбежен, то сделать все нужно правильно.

sosedi_zalivayut_balkon_2

Решение проблемы с привлечением третьих лиц

Балкон не является жилым помещением, и заставить человека что-либо сделать со своей собственностью – дело непростое. Залитие балкона возможно, если неисправен радиатор (батарея), который сосед устанавливал самостоятельно. Этот факт должны зафиксировать работники УК. Они обязаны осмотреть балконы верхнего и нижнего этажей. После этого вам выдадут акт обследования. Если же после этого случится повторное заливание, вы имеете право подать в суд на соседей и потребовать возмещения как материального, так и морального вреда.

Если же балкон залило по причине того, что неисправна батарея, которая числится в плане дома, то это уже проблемы управляющей компании. В этом случае уже ее представители обязаны предпринять меры.

Если же балкон залило во время дождя, а соседей нет дома, то здесь опять нужно обратиться к участковому. Он обязан попытаться найти хозяев квартиры. Если же сделать это не получится, а УК зафиксировала факт затопления балкона, скорей всего, у соседей вскроют дверь. Сделать это должен участковый и в присутствии понятых. Затем составляется акт о затоплении в присутствии членов УК.

Как привлечь виновника к ответу?

Как уже говорилось выше, непросто будет привлечь соседа к ответственности. Он просто сошлется на план БТИ и на то, что балкон по закону не является жилой площадью. И нет такого закона, который бы обязал соседа стеклить лоджию. Единственный вариант, при котором вы сможете хоть чего-то добиться, – подача иска о причинении ущерба. При помощи грамотного юриста, вполне возможно добиться положительного результата.

Если суд обяжет соседа возместить вам ущерб, то и балкон он, скорей всего, отремонтирует. Пожалуй, ему не захочется участвовать в подобном мероприятие еще раз.

sosedi_zalivayut_balkon_1

Что делать, если вы потерпели поражение

Если вам так и не удалось добиться успеха, скорей всего, выход у вас только один – ремонт соседского балкона за свой счет. Но, чтобы полностью исключить вероятность конфликта, не забудьте следующее:

  1. Взять у соседей расписку о том, что они согласились на проведение ремонтных работ.
  2. Снять все действия на видеокамеру, чтобы потом к вам не было вопросов.
  3. Взять расписку после окончания ремонтных работ. В этой расписке должна быть информация о том, что соседи не имеют претензий к качеству проведенных работ.

После этого можете смело начинать работать. Скорей всего, вам нужно будет не только произвести гидроизоляция пола на балконе, но и заделать швы балконных панелей с внешней стороны дома. Одному человеку сложно справиться с такой работой. Вероятнее всего, придется нанимать рабочих.

Порой непросто добиться справедливости в нашей стране. И тогда приходится решать проблемы, используя свой кошелек, или наблюдать за тем, как ваш балкон опять залило.

Полезное · 3
Похожие записи
Что делать, если соседи заливают балкон: 3 комментариев
  1. Юлия

    Очень странная статья, честное слово. Кто ее писал? Неужели автор статьи не знает, что балкон нельзя стеклить, когда вам вздумается. Балконы в таких домах устроены так, чтобы вода с верхних балконов стекала вниз, в том числе попадая на нижние. Открытые балконы должны быть мокрыми, это естественно. И заделывать любые отверстия для слива воды — противоправно, потому что вода будет стоять на балконной плите, и соответственно будут намокать стены в квартиру.
    Скажу как специалист — если вы самовольно застеклили лоджию, и она протекает — это только ваши проблемы, и лучше никуда не жаловаться, иначе компетентные органы выпишут вам постановление о сносе вашего остекления, как нарушающего согласованный при проектировании и сдаче фасад дома.

    • Денис

      Юля вы гоните реально. Хотите сказать что если у Вас будет балкон метров этак 5 длинной и полтора шириной открытый то вы его не облагородите и не застеклите? Не гоните, в городе и так всегда недостаток площадей в маленьких квартирках, а кладовки есть далеко не у каждой семьи, выход один — БАЛКОН!! И по ващему тогда надо вынести все на балкон и пусть мокнет? ага, щас. И покажите мне хоть один пример того что УК и КСК постановили снести остекленение на балконе. В жизнеи этого нигде никогда не было и не будет.

  2. Макс

    Статья -полнейший бред. Самостоятельно стеклить балконы без согласования с БТИ нельзя, иначе положен штраф в соответствии со КоАП РФ ст. 7.21!! Такчто если вы самовольно остеклили балкон, сделали там дорогой ремонт и т.д., а у соседей сверху балкон в первоначальном варианте (какой указан в техническом паспорте на здание) — то какой бы ущерб вы не понесли — это сугубо ваши личные проблемы. Если пытаться обращаться в суд, то вам еще и штраф впаяют за незаконное внесение изменений в планировку и внешний облик здания.
    Самый правильный вариант, чтобы от соседей не капало — это делать фальшпотолок с гидроизоляцией и водоотводами.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *