Что делать, если соседи заливают балкон

Жизнь в многоквартирном доме имеет ряд недостатков. Пожалуй, главный минус многоэтажек – «война» с соседями. Нередко случается такая ситуация, что во время сильного дождя заливает балкон от соседей.

Что же делать в такой ситуации? Как решить вопрос?

Причины затопления

Можно выделить три основные причины, по которым балкон заливает:

1. Неостекленная лоджия.
2. Плохая гидроизоляция пола на балконе.
3. Прорыв трубы.

Эти проблемы достаточно легко решаются путем застекления лоджии и проведения необходимых ремонтных работ. Если дело в плохой гидроизоляции балкона, то вы можете попробовать решить эту проблему собственными силами – замазать снизу места протечек. Но, как правило, такие меры не особо надежны. Нужно делать ремонтные работы по всем правилам.

Пути решения проблемы

Итак, во время дождя залило ваш балкон от соседей сверху. Как же поступить в такой ситуации? Можно:

1. Решить вопрос полюбовно. Если у вас адекватные соседи, вполне можно договориться с ними и без скандала. После дождя пригласите их к себе домой и покажите балконное помещение. И если они готовы идти на контакт, составьте опись испорченного имущества и договоритесь об устранении проблемы. Окажите им посильную помощь. Неизвестно, как ситуация может обернуться. Вполне вероятно, что когда-нибудь соседи снизу пожалуются на то, что залило уже их балкон.
2. Решить вопрос с привлечением третьих лиц. Такая ситуация может произойти, если соседи отказываются с вами разговаривать или их попросту нет в городе. И такое случается – переехали жить в другой город, а квартира пустует. В таких ситуациях не обойтись без привлечения управляющей компании и участкового.

Конечно, первый вариант наиболее привлекателен. Но если все-таки конфликт неизбежен, то сделать все нужно правильно.

Решение проблемы с привлечением третьих лиц

Балкон не является жилым помещением, и заставить человека что-либо сделать со своей собственностью – дело непростое. Залитие балкона возможно, если неисправен радиатор (батарея), который сосед устанавливал самостоятельно. Этот факт должны зафиксировать работники УК. Они обязаны осмотреть балконы верхнего и нижнего этажей. После этого вам выдадут акт обследования. Если же после этого случится повторное заливание, вы имеете право подать в суд на соседей и потребовать возмещения как материального, так и морального вреда.

Если же балкон залило по причине того, что неисправна батарея, которая числится в плане дома, то это уже проблемы управляющей компании. В этом случае уже ее представители обязаны предпринять меры.

Если же балкон залило во время дождя, а соседей нет дома, то здесь опять нужно обратиться к участковому. Он обязан попытаться найти хозяев квартиры. Если же сделать это не получится, а УК зафиксировала факт затопления балкона, скорей всего, у соседей вскроют дверь. Сделать это должен участковый и в присутствии понятых. Затем составляется акт о затоплении в присутствии членов УК.

Как привлечь виновника к ответу?

Как уже говорилось выше, непросто будет привлечь соседа к ответственности. Он просто сошлется на план БТИ и на то, что балкон по закону не является жилой площадью. И нет такого закона, который бы обязал соседа стеклить лоджию. Единственный вариант, при котором вы сможете хоть чего-то добиться, – подача иска о причинении ущерба. При помощи грамотного юриста, вполне возможно добиться положительного результата.

Если суд обяжет соседа возместить вам ущерб, то и балкон он, скорей всего, отремонтирует. Пожалуй, ему не захочется участвовать в подобном мероприятие еще раз.

Что делать, если вы потерпели поражение

Если вам так и не удалось добиться успеха, скорей всего, выход у вас только один – ремонт соседского балкона за свой счет. Но, чтобы полностью исключить вероятность конфликта, не забудьте следующее:

1. Взять у соседей расписку о том, что они согласились на проведение ремонтных работ.
2. Снять все действия на видеокамеру, чтобы потом к вам не было вопросов.
3. Взять расписку после окончания ремонтных работ. В этой расписке должна быть информация о том, что соседи не имеют претензий к качеству проведенных работ.

После этого можете смело начинать работать. Скорей всего, вам нужно будет не только произвести гидроизоляция пола на балконе, но и заделать швы балконных панелей с внешней стороны дома. Одному человеку сложно справиться с такой работой. Вероятнее всего, придется нанимать рабочих.

Порой непросто добиться справедливости в нашей стране. И тогда приходится решать проблемы, используя свой кошелек, или наблюдать за тем, как ваш балкон опять залило.