Совмещенный балкон с комнатой: как узаконить перепланировку

Собственники квартир, особенно малогабаритных, могли столкнуться с тем, что в их квартире есть одно место, которое мало используется по назначению – балкон или лоджия. Превращенный в склад, хранилище неиспользуемых вещей, лоджия грозится «вытолкнуть» наружу все то, что впихивали на него годами. Особо сообразительные, могли предпринять следующее решение – объединить балкон с комнатой, тем самым принести пользу себе и своим домашним.

Совмещенная кухня с балконом

Совмещенная кухня с балконом

В зависимости от того, к какой части квартиры присоединен балкон – кухня, коридор, спальня, зал – используются различные варианты реконструкции.

Совмещенная спальня с балконом

Совмещенная спальня с балконом

  • Можно устроить маленькую игровую комнату, что бы куклы и машинки перестали мешать передвигаться по квартире.
  • Оранжерея для вашей супруги будет ксати, если горшкам нет места на шкафах.
  • В конце концов – только ваш уголок, где будет располагаться рабочее место.
Совмещенный зал с балконов

Совмещенный зал с балконов

Варианты перепланировки совмещенного балкона бесчисленны. С примерами фото переустройства лоджии вы можете ознакомиться на любом строительном сайте. Но, вы должны знать, что существует обратная – правовая сторона вопроса.

Законная перепланировка

Если вы убрали весь мусор и хлам, который у вас хранился в лоджии, поставили лампу, которая подключается через удлинитель к розетке в соседней комнате и поставили стол со стулом, то претензий к вам со стороны каких либо органов не будет. Вы не нарушили условий эксплуатации и не перегрузили балкон. Если же вы затеяли более кардинальные изменения конструкции, к которым относится и обустройство совмещенного балкона, вам обязательно предстоит эти работы узаконить.

sovmeshhennyj_balkon_11 sovmeshhennyj_balkon_12

В российском законодательстве нет прямого запрета на перепланировку квартиры, в том числе постройку совмещенного балкона, однако существует множество ограничений. Поэтому готовьтесь к тому, что вам придется столкнуться с множеством инстанций при реализации проекта. Для начала необходимо проконсультироваться с опытными строителями, во избежание трудностей в будущем. Грамотного строителя стоит поискать не только на сайтах, но и посоветовавшись на различных форумах.

sovmeshhennyj_balkon_09 sovmeshhennyj_balkon_10

Опытный, «прожженный» на подобных делах человек посоветует вам не делать следующих вещей (которые как раз и запрещены законодательством):

  • Не переносить теплогенераторы на территорию лоджии. В данном случае вы рискуете нарушить теплоизоляцию. В противном случае может возникнуть пожар.
  • Смещение несущих конструкций. Вы сами понимаете, что в противном случае вашей квартире грозит обвал несущей стены.

sovmeshhennyj_balkon_08

  • Перегружать лоджию тяжелой и громоздкой мебелью. На различных фото вы могли наблюдать, как в совмещенных лоджиях располагаются шкафы и столы с техникой, но на практике это не всегда допустимо.

Опытный строитель поможет составить проект перестройки совмещенного балкона, который предстоит утвердить в бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту жительства. Вам предстоит подписать определенные бумаги, разрешающие провести работы в вашем помещении, список которых вам также предоставят в БТИ. Также вам обязательно предстоит посетить архитектурное управление города или поселка.

sovmeshhennyj_balkon_07

Готовьтесь морально (и материально) к тому, что вам необходимо обойти множество чиновников. Однако у некоторых документов есть срок годности, не забывайте следить за ними, чтобы не пришлось начинать все сначала. В зависимости от того, в каком регионе вы проживаете, вам необходимо проконсультироваться с юристом для получения полного списка документов. Сотрудники БТИ нередко «забывают» о какой –либо важной бумаге, баз которой получить разрешение на переустройство невозможно.

sovmeshhennyj_balkon_06

sovmeshhennyj_balkon_03

Пренебрегать узакониванием перестройки не стоит: если факт самовольного переустройства квартиры «всплывет», сотрудники БТИ поставят в техпаспорт красную печать. Осуществлять какие либо сделки (купля-продажа, дарение и тому подобное) с квартирой, обозначенной подобным клеймом, невозможно – любой суд в первой же инстанции признает их недействительными.

sovmeshhennyj_balkon_05

sovmeshhennyj_balkon_02

Не смотря на то, что фото — уроки в интернете показывают, как легко совместить лоджию с комнатой, не стоит браться за дело самостоятельно, если вы не уверены в себе. Воспользуйтесь квалифицированной помощью, как в самом переустройстве, так и в его легализации.

Интерьер
Похожие записи

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *