Что делать, если течет с крыши балкона

Многие обладатели балконов и лоджий, особенно на последнем этаже, сталкиваются с такой проблемой как протечка крыши. Попадающая внутрь влага может привести к порче потолка, стен, а также вещей, находящихся на балконе. В условиях постоянной повышенной влажности быстрее появляется и развивается грибок и плесень.

Если протекает крыша балкона

Если протекает крыша балкона

Причины возникновения протечек на балконе

Именно поэтому следует как можно быстрее устранить протечку крыши балкона. Для этого в первую очередь необходимо выяснить причину возникновения течи. Существует несколько основных вариантов происхождения протечек:

  • балкон находится в доме, относящемся к старому жилому фонду, в таких зданиях, как правило, гидроизоляционное покрытие или сильно изношено или вовсе пришло в негодность;
  • проведение ремонта или работ по остеклению было выполнено с нарушением технологии;
  • отсутствие или неправильная установка дождевых отливов;
  • недостаточная гидроизоляция стыков между балконным козырьком и стеной;
  • сильная изношенность потолочной плиты.

techet_s_kryshi_balkona_4

Каждая из этих причин требует проведения определенного вида работ. Следует также помнить, что чем старше дом, тем больше вероятность, что потребуется комплексный подход к решению проблемы.

Кто должен производить ремонтные работы?

Чаще всего течет крыша балкона на последнем этаже, однако расположенные между этажами лоджии и балконы также не застрахованы от протечек. Они могут возникать в том случае, если у соседей сверху балконная конструкция не остеклена или нарушена технология гидроизоляции во время проведения ремонтных работ.

При возникновении протечки на балконе логично возникает вопрос: кто должен произвести ремонт и оплатить все материалы и работы? В законодательстве обозначено, что ответственными за ремонт крыш балконов является ЖЭК, но только тогда, когда причиной является износ гидроизоляции или перекрытий, предусмотренных проектом дома. Если же причиной течи стали конструкционные изменения, проведенные после введения дома в эксплуатацию – ремонт проводится за счет квартиросъемщика.

techet_s_kryshi_balkona_3

Отдельно следует остановиться и на случаях, когда в проникновении влаги виноваты соседи сверху. Здесь действует то же правило, о котором было сказано выше. Если причина кроется в плохой герметизации стыков, протечку можно устранить с помощью дополнительной гидроизоляции. Выполняются такие работы самостоятельно, без привлечения соседей сверху.

Как выполняется ремонт козырька из разных материалов

Достаточно часто балконы на верхних этажах оборудуются козырьком. Если течет козырек балкона, причина, вероятнее всего, кроется в повреждении покрытия или недостаточной изоляции стыков. Также необходимо обратить внимание на материал, из которого изготовлен козырек.

Так, в листах шифера со временем могут появляться трещины и сколы (на фото). Если щели небольшие, достаточно будет заделать их кровельным силиконом. Для этой цели также можно использовать клейкую ленту на битумной основе. При больших сколах необходимо будет заменить все поврежденные листы или же подложить в местах протекания куски шифера с такой же волной.

techet_s_kryshi_balkona_2

Козырек из металлочерепицы более долговечен, поэтому появление влаги может быть связано или с неправильной укладкой материала, недостаточной изоляцией стыков или же с механическим повреждением листа. Небольшие щели заделывают тем же кровельным силиконом или лентой на битумной основе. Отверстие в металле можно заделать наложением стальной заплатки (как на фото ниже). В случае значительных повреждений будет необходима замена листа.

Козырек из оцинковки, алюминия или меди может прийти в негодность после 10 и более лет эксплуатации. Выявленные отверстия запаивают, предварительно тщательно зачистив металл вокруг места пайки. Небольшие трещины можно заполнить кровельным силиконом или суриковой замазкой. Возможно также использование «Холодной сварки».

Наиболее подвержен повреждениям козырек, покрытый рулонным материалом. Мягкая кровля может прийти в негодность уже после 2-3 лет использования. Вздувшееся от влаги покрытие разрезают в местах вздутия, высушивают и промазывают мастикой. Затем обработанные таким образом слои прижимают друг к другу. Если на поверхности материала появятся трещины, понадобиться наложение заплаток или же полная замена части козырька.

Что делать если течет крыша?

Еще одним вариантом перекрытия балкона на верхнем этаже является бетонная плита. В этом случае необходимо обследовать саму плиту и место стыковки со стеной. В зависимости от того, в каком месте и как сильно течет потолок балкона на последнем этаже, может понадобиться выполнение следующих работ:

  • изоляция балконной крыши рубероидом,
  • нанесение водоотталкивающей мастики,
  • установка дополнительного перекрытия (на фото),
  • гидроизоляция стыков,
  • проведение внутренней гидроизоляции.

techet_s_kryshi_balkona_1

Если изоляция выполняется рубероидом, материал необходимо укладывать внахлест, следя за тем, чтобы все стыки стены и плиты также были перекрыты (так, как нафото ниже). Хорошим вариантом для устранения течи является нанесение поверх плиты водоотталкивающей мастики (на фото).

Выполняя ремонтные работы, многие ошибочно считают, что монтажная пена способна создать надежную и долговечную защиту. Это не так. Открытые участки со временем разлагаются под действием света. В таких случаях рекомендуется использовать раствор с гидроизолирующими добавками.

Внутренняя гидроизоляция не защитит балкон при сильном протекании, однако вполне может предотвратить образование конденсата или запотевание плиты в местах стыков.

Течет потолок между этажами

Чаще всего протечки на балконах нижних этажей возникают в тех случаях, когда у соседей сверху отсутствует остекление или другая защита. Осадки, попадающие на пол верхнего этажа, постепенно просачиваются через трещины вниз. Если в планы жильцов сверху не входит установка защитного перекрытия, о гидроизоляции придется побеспокоиться самостоятельно. Устранить течь на балконе от соседей можно при помощи водоотталкивающей мастики или внутренней гидроизоляции.

Вопросы
Похожие записи

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *